Главная | При сдече квартир новостройки дольщикам застройщик в 2017 году обязан предоставить

При сдече квартир новостройки дольщикам застройщик в 2017 году обязан предоставить


Удивительно, но факт! Инфо Также рекомендуется учесть, что период действия соглашения не должен быть больше срока основного договора.

Какие документы потенциальный дольщик вправе запросить у Застройщика, чтобы оценить для себя риски вложения денег? В иных случаях, Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Удивительно, но факт! Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов.

После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера. При этом платежи по-прежнему вносятся единовременно или в установленный договором период.

Передача квартиры по договору долевого участия

Требования к содержанию проектной декларации Начиная с года, проектная декларация обязательно предоставляется в орган, осуществляющий государственный контроль надзор в области долевого строительства многоквартирных домов - Министерство строительства Нижегородской области.

Здесь же определены права застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости, указанных в проектной декларации.

Удивительно, но факт! Качество поклейки обоев или покраски стен.

Дольщики не смогут расторгнуть договор без суда Отныне дольщики не смогут расторгать договор участия в долевом строительстве во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства. Однако на практике зачастую все происходит далеко не так гладко.

Документальная часть приемки квартиры

Например, дольщик может столкнуться с тем, что застройщик откажется подписывать протокол осмотра, в котором описаны недостатки помещения, а за то время, пока участник будет ждать их устранения, составит односторонний акт о передаче квартиры. При приемке квартиры дольщик может столкнуться и с другими проблемами.

Удивительно, но факт! Но законодатель оговаривает также, что данные действия могут иметь место только тогда, когда застройщик точно знает, что участник получил письмо или отказался от его получения на почте.

Чтобы знать, как правильно поступить при возникновении спорных ситуаций, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию. Опытные юристы общества защиты прав дольщиков, проанализировав сложившиеся обстоятельства, подскажут, как нужно действовать в том или ином случае, помогут правильно составить претензию, проведут переговоры с другой стороной, при необходимости составят заявление в суд, где представят ваши интересы.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: По закону гарантийный срок на построенный дом, в течение которого компания должна безропотно устранять все обнаруженные недостатки, составляет пять лет, на инженерно-техническое оборудование — три года.

Хотя это требование содержится в законодательстве, не помешает его тоже прописать в договоре. Но застройщику как раз в этой ситуации ничего не грозит, а вы, оплатив незарегистрированный ДДУ, рискуете, что компания подпишет еще с кем-то аналогичный документ на ту же квартиру и возьмет с него деньги.

Удивительно, но факт! Нарушение сроков передачи долевки доказывается с помощью акта приема-передачи квартиры:

И тогда неясно, кому достанется оплаченная жилплощадь. Лучше всего открыть специальный счет — аккредитив, на который покупатель кладет нужную сумму сразу после подписания договора, но застройщик сможет получить эти деньги только после регистрации договора в Росреестре.

Тогда обе стороны могут быть спокойны насчет оплаты.

Удивительно, но факт! Только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам.

Эту страховку должен оформить каждый девелопер, который реализует проекты по ФЗ. Если он по какой-то причине не построит дом, не передаст квартиру покупателю например, застройщик обанкротится , то дольщик получает внесенные деньги по страховке. Так, в году были приняты очередные поправки в закон, которые существенно изменили условия долевки с и года.

Размер уставного капитала привязан к площади жилья, которое возводит данное предприятие и связанные с ним компании.

Подпишитесь на новости недвижимости

Минимальная сумма капитала — 2,5 млн руб. Истребовать выплату неустойки можно: В досудебном порядке подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке ; В судебном порядке: Акт приема-передачи квартиры дольщику Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру , приобретенной в долевом строительстве.

Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику к примеру, оплата коммунальных счетов. При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия , так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

В самом акте приема-передачи должны содержаться следующие сведения: Подписанию акта предшествует заполнение смотрового листа, в котором могут быть отражены недостатки передаваемого жилого помещения либо их отсутствие.

Осматривать квартиру желательно днем в светлое время суток , при этом необходимо обратить внимание: Также рекомендуется учесть, что период действия соглашения не должен быть больше срока основного договора.

Также стоит проверить, чтобы указанная дата соответствовала заявленному сроку ввода здания в работу. В процессе изучения документа о субаренде важно обратить внимание на те же нюансы, что и в случае с арендным договором на используемый участок земли. Проектная декларация Задача проектной декларации заключается в информировании дольщиков о застройщике и объекте, который передается по договору ДДУ.

Строительная компания обязана оформить этот документ и выставить его на всеобще обозрение — в СМИ или на официальном сайте. Каждый желающий должен иметь возможность найти и изучить этот документ.

Уведомление дольщика о готовности объекта к сдаче

Может ли застройщик отказаться предоставить запрашиваемые документы? Если застройщик игнорирует законное требование дольщика или другого лица о передаче необходимой информации, он подпадает под действие КоАП РФ статьи В этой статье сказано, что за публикацию в СМИ несоответствующей действительности информации, передачу неполных или недостоверных данных строительная компания штрафуется на сумму от до тысяч рублей.

Если под административное наказание попадает конкретное должностное лицо, с него стягивается штраф, равный тысячам рублей.

Удивительно, но факт! При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки.

Если все вышеперечисленное Вами проверено, и Вас все устраивает, то Вы и застройщик подписываете акт ввода в эксплуатацию приборов учета, в котором отражаются показания на момент передачи Вам квартиры; акт учета показаний электроэнергии при сдаче объекта долевого строительства по договору и указывается номер договора участия в долевом строительстве ; два акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору.

Вместе с подписанием названных актов Вам передаются технические паспорта на все приборы учета. Важно обратить внимание на то, чтобы все приборы были опломбированы, и пломбы были не нарушены.

Рекомендуем к прочтению! брачный договор когда его заключают

Если что-то из перечисленного выше Вас не устраивает, то Вы можете написать заявление застройщику с требованием об устранении допущенных нарушений. Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова: Прежде чем подписывать со строительной компанией акт приема-передачи квартиры, необходимо осмотреть жилье в утренние либо дневные часы.

Как происходит процесс передачи квартиры в новостройке

Особое внимание нужно уделить радиаторам отопления, металлопластиковым окнам, подоконникам, межпанельным швам. В квартире не должны течь стояки и трубы, не должно быть следов залития. Не поленитесь посетить соседей сверху и снизу и осмотреть их трубы, полы и потолки соответственно.



Читайте также:

  • Предоставление земельных участков для строительства в хмао