Главная | П. 2 ст. 62 закона об ипотеке

П. 2 ст. 62 закона об ипотеке


Договор был нотариально удостоверен в установленном порядке. Банк обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора ипотеки, однако орган по регистрации отказал в государственной регистрации договора со ссылкой на ст.

Регистрирующий орган полагал, что в соответствии с п. По мнению органа по регистрации прав, для передачи имущества в последующую ипотеку необходимо было заключить по кредитным договорам самостоятельные договоры о залоге, отвечающие требованиям действующего законодательства ст.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций, отказывая в удовлетворении искового требования, поддержали доводы ответчика. Суд надзорной инстанции признал эти доводы ошибочными и состоявшиеся по делу судебные акты отменил, указав следующее.

Закон об ипотеке каких-либо запретов на установление ипотеки в обеспечение нескольких обязательств по заключенным сторонами кредитным договорам одним договором о залоге не содержит. Залогодержатель и залогодатель заключили один договор о залоге недвижимого имущества в обеспечение трех кредитных договоров. Ответчик же необоснованно отказал в его государственной регистрации, ссылаясь на необоснованность заключения договоров об ипотеке по каждой кредитной сделке Постановление Президиума ВАС от 10 декабря г.

Суд указал, что Закон об ипотеке не содержит указания о возможности заключения договора об ипотеке в обеспечение нескольких обязательств, напротив, положения п. Представляется, что второй подход более соответствует ст.

Удивительно, но факт! Особого внимания в этом случае заслуживают положения о том, что закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Из положений указанных статей следует, что обеспечиваемое обязательство может быть только одним законодатель всегда говорит о нем в единственном числе. Это означает, что обеспечение второго, третьего и так далее обязательств залогом должно подчиняться правилам о последующем залоге.

Преимущественное перед другими кредиторами право залогодержателя означает, что если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются, прежде всего, интересы кредитора-залогодержателя. Лишь в случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется преимуществом. Так, при ликвидации юридического лица требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, удовлетворяются в третью очередь после требований граждан о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, расчетов с работниками ликвидируемого юридического лица и выплаты авторского вознаграждения п.

Об изъятиях из общего правила о преимущественном праве залогодержателя на удовлетворение денежных требований из стоимости заложенного имущества см.

Об ипотеке (залоге недвижимости)

Субъектами ипотечного правоотношения являются залогодатель, то есть лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог и залогодержатель - лицо, принявшее это имущество в залог. Залогодержателем может быть только сам кредитор, тогда как залогодателем может быть как сам должник, так и лицо, не участвующее в обязательстве, обеспеченном ипотекой третье лицо.

Такое лицо заключает договор ипотеки от собственного имени, а не от имени должника. Отношения между третьим лицом залогодателем и должником по основному обязательству не являются ипотечными.

Они могут регулироваться отдельным договором, в котором может быть предусмотрено право залогодателя на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. При отсутствии подобного договора третье лицо - залогодатель в случае обращения взыскания на заложенное имущество вправе требовать от должника возмещения убытков по правилам о неосновательном обогащении.

Удивительно, но факт! Существенное значение имеют и следующие подзаконные акты:

В ипотечном жилищном кредитовании также участвуют особого рода посредники - ипотечные брокеры, которые не участвуют в договоре, но сводят стороны друг с другом. Ипотека относится к числу тех разновидностей залога, когда заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Это же относится и к случаям, когда заложенная недвижимость была приобретена за счет кредита банка. Право собственности на нее в таких случаях регистрируется на имя залогодателя, который получил кредит.

Удивительно, но факт! Следует также упомянуть о Женевской международной конвенции о морском залоге и ипотеке от 6 мая г.

Под владением понимается фактическое обладание, хозяйственное господство над вещью. При этом не обязательно речь идет о непосредственном соприкосновении с заложенной вещью например, залогодатель может временно уезжать из заложенной квартиры, оставаясь ее владельцем. Если заложенное недвижимое имущество передано залогодателем во временное владение и пользование третьему лицу по договору найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования и т.

Под пользованием понимается извлечение полезных свойств из вещи.

Судебная практика по статье 62 Закона об Ипотеке:

Залогодатель как собственник может осуществлять указанные выше правомочия, однако он лишен третьего правомочия - права распоряжения. Осуществлять такое право он сможет только после полного расчета по кредиту либо на основании соглашения с кредитором. О случаях, когда залог возникает на основании закона, см. Правила о залоге, возникающие в силу договора, соответственно применяются к ипотеке возникающей в силу федерального закона. Так, в соответствии с п. Залог в силу закона имеет место и в тех случаях, когда товар продается в кредит или в рассрочку до его полной оплаты он находится в залоге у продавца.

Ипотека в силу закона возникает, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, принудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество, которое также находится в ипотеке см. Следует отметить, что при применении указанной нормы необходимо учитывать возможность возникновения залога на основании последующей ипотеки. Так, суд отказал в удовлетворении требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации ипотеки в силу закона и обязании осуществить регистрацию, поскольку право заявителя до момента обращения с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона ранее зарегистрировано не было, оно является последующим по отношению к зарегистрированному праву банка.

Отказ Росреестра был мотивирован регистрацией ипотеки в отношении участков в пользу банка, а договорами залога недвижимости, заключенными банком и третьим лицом, установлено, что последующая ипотека участков не допускается см.

Глава I. Основные положения

Отметим, также, что жилье, приобретенное или построенное хотя бы частично с использованием кредитных средств, также считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на него. При этом по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается. Комментируемый Закон предусматривает право на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ранее являвшихся ее участниками и исключенных из нее в связи с увольнением с военной службы, по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, у которых при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения.

Также комментируемый Закон предоставляется право использовать накопленные средства, учтенные на именном накопительном счете и средства, дополняющие указанные накопления не только для улучшения жилищных условий, но и на другие цели.

Удивительно, но факт! Земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге.

Эта возможность предоставляется как самому участнику накопительно-ипотечной системы после возникновения у него права на использование этих средств, так и членам семьи участника, исключенного из списков личного состава воинской части в связи с гибелью смертью. Кроме того, участник накопительно-ипотечной системы может использовать целевой жилищный займ, не только для приобретения жилого помещения, но и для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.

Такой земельный участок признается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Закон детализирует, что данный земельные участок в случае использования кредитных заемных средств банка или иной организации считается находящимся в залоге ипотеке: Особого внимания в этом случае заслуживают положения о том, что закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Первоначально удовлетворяются требования соответствующего кредитора, в залоге у которого находится земельный участок, а затем уже — требования Российск Статья Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа 1.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Удивительно, но факт! Так, в главе второй раздела второго данного Закона не содержится конкретного механизма ее функционирования.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Комментируемая статья определяет порядок ипотеки земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. Земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Удивительно, но факт! N , в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля г.

Пункт дополнен с 14 февраля года Федеральным законом от 11 февраля года N ФЗ 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации , применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Удивительно, но факт! С учетом того, что условиями договора ипотеки не было предусмотрено, что право залога земельного участка не распространяется на находящиеся на данном земельном участке здания, а доказательств, подтверждающих наличие согласия залогодержателя на отчуждение спорного объекта недвижимости, в материалах дела не имеется, суды сделали вывод о том, что договор является ничтожным в силу ст.

Комментарий к статье 1 Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. Комментарий к статье 2 Статья 3.



Читайте также:

  • Как узнать через интернет о лишении прав
  • Недвижимость документы при купле-продаже квартир
  • Жена изменила простить или развод
  • В каком нормативном акте закреплены виды дисциплинарных взысканий