Главная | Как супругам разделить ипотечную квартиру при разводе

Как супругам разделить ипотечную квартиру при разводе


Дзен интересы несовершеннолетних детей доля супруга, с которым остаются дети, может быть увеличена за счет уменьшения доли другого супруга ; интересы одного из супругов, если второй не имел доходов по неуважительным причинам либо использовал общее имущество в ущерб интересам семьи. В отношении долгов действует принцип, согласно которому они распределяются пропорционально долям, которые получил каждый из супругов.

Соответственно, если имущество было разделено поровну, то и долги делятся пополам. Согласно данной норме таковой признается договор о залоге недвижимого имущества, сторонами которого являются должник и залогодержатель банк или иное лицо, выступающее кредитором по обязательству , имеющий преимущественное право на обращение взыскания на предмет залога. Однако на этом процедура раздела имущества не заканчивается. Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Это просто и совершенно бесплатно! Как нужно уведомить банк? В первую очередь вы можете воспользоваться простой явкой в ближайший офис. Иногда это не позволяют сделать это время или заботы. В таком случае вы сможете направить электронное сообщение на почту банка. Еще один вариант — это звонок. Наиболее приемлемый вариант — это отправка по почте заявления о расторжении брака, копии свидетельства о расторжении. Банк обязан отреагировать на ваше оповещение в течение 14 календарных дней.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Разумеется, в ситуации, когда имеет место личная явка, этот срок уменьшается в разы. Банк должен направить вам ответ в официальной форме, а также, по возможности, пригласить на беседу. Банк обязуется в электронном порядке проконсультировать вас и дать соответствующие рекомендации. В случае, если у вас не будет доставать каких-либо бумаг, процедура раздела ипотеки затянется, а это значит, добавится много неприятных моментов: Важно иметь возможность подтвердить целевой характер кредита получен для покупки квартиры , в противном случае остатки кредита не будут делиться пополам, а сам кредит будут трактоваться как Ваше обязательство.

С учетом того, что кредит собираетесь погашать Вы, то перекос размера доли должен быть в Вашу пользу в зависимости от соотношения стоимости квартиры и остатка кредита. Так что повторимся, вопрос о высуживании квартиры женой полностью в свою пользу, без Вашего согласия, исключен.

Желательно произвести прописку по месту фактического жительства ребенка, то есть там где будет проживать мать ребенка. Это необходимо для вопросов образования, слежением за здоровьем ребенка и пр. Вопрос лучше разрешить сейчас, после развода возможна несговорчивость и иные усложнения в решении проблемы. Если все оформить четко и ясно, соглашение удостоверить у нотариуса, то этот раздел будет иметь силу не меньшую, чем сила решения суда.

При возникновении судебного разбирательства о разделе имущества это соглашение станет основным аргументом и его можно преодолеть, лишь отменив признав недействительным соглашение, опять-таки в судебном порядке по отдельному иску. Что весьма не просто. Если все-таки Ваш раздел дойдет до суда, то решение будет зависеть от многих обстоятельств: Но в общем, в Вашей ситуации нет видимых препятствий для честного раздела имущества по равным долям всего имущества, включая квартиру.

Я заемщик, жена созаемщик, 2 детей несовершеннолетних.

Рекомендуем почитать

Сейчас бывшая жена решила продать квартиру, купить меньше жилье. Я продавать не хочу беспокоюсь за будущее детей, бывшая жена легкомысленная, деньги могут уйти и не на жилье , но она угрожает, что не будет оплачивать половину, если я не соглашусь. Как мне обязать ее платить половину кредита? Сначала подстрахуйтесь и решите вопрос с банком, что бы для Вас не было сюрпризов на будущее. Попробуйте договориться с банком о том, чтобы он не давал ни при каких условиях разрешение на продажу квартиры ни целиком, ни доли в ней.

Вероятно, в условиях договора залога ипотеки это ограничение предусмотрено, но все же по желанию клиента банк может идти на встречу. Вам нужно предупредить банк о недопущении такой ситуации. Объясните проблему, сообщите, что это может привести к тому, что продажа отрицательно скажется и на Вашей платежеспособности, то есть могут возникнуть проблемы с кредитом.

А до тех пор пока не сменились собственники ипотечной квартиры гарантий больше. Нужно также договориться с банком о проведении совместной разъяснительной беседы со всеми участниками займа. Беседу проводите приватно, что бы не вызвать конфликтных ситуаций с женой. Потом следует проводить работу с бывшей супругой.

Вообще обязать бывшую жену платить свою долю кредита можно только в судебном порядке, разделив долги и имущество срок обращения в суд еще не вышел. Ей же следует рассказать, что если она не будет платить кредит, что банк сможет обратиться в суд и обязать досрочно единовременно гасить остаток кредита.

А в последующем при непогашенной задолженности реализовать с торгов квартиру. Так как квартира будет реализована по меньшей стоимости это сложившаяся практика , то денег хватит только на покрытие кредитных долгов.

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

И будет очень хорошо если останется хоть что-нибудь сверху, но это будет очень маленькая сумма. Ее ни на что не хватит. Для подтверждения своих слов, предложите экс-жене сходит в банк для разъяснения сложившейся ситуации специалистами банка. Так как в банке почва подготовлена, то все пройдет по Вашему сценарию.

Мы считаем, что такой путь самый безболезненный для общей выгоды и убедительный для Вашей бывшей супруги. Квартира в ипотеке,приобрели в браке,кредитный договор был оформлен на мужа. Регистрацию права собственности сделали только на мужа.

У нас один ребенок. Как будет делится квартира после развода? Ординарцев Роман Здравствуйте, Эльвира! Конечно, будет, как минимум по двум причинам.

Удивительно, но факт! Конечно, будет, как минимум по двум причинам.

Во-первых, квартира приобретена в браке и на кредитные средства, полученные семьей Ваше участие в качестве созаемщика.

Во-вторых, согласно семейному кодексу собственность супругов является совместной, даже если официально она оформлена на одного из супругов. Квартира может быть единоличной собственностью супруга, если Вы заключите соглашение о разделе жилья полностью в его пользу. Возможны другие индивидуальные случая, носящие характер исключений. Муж купил квартиру в ипотеку до брака.

В ней прописан наш совместный ребенок. Жить стало вместе не выносимо. Имею ли я право подать на раздел квартиры.??? Судебная практика в основном свидетельствует о том, что квартира, купленная таким образом до брака в ипотеку будет личной собственность супруга, который купил квартиру, то есть Вашего мужа. Вы же вправе претендовать на денежную компенсацию от половины суммы внесенной в счет погашения ипотечного кредита.

В то же время данная квартира может быть признана совместной собственностью, если в период брака производились улучшения квартиры за счет семейных или Ваших личных средств, которые привели к увеличению стоимости жилья например, переоборудовали балкона в дополнительную жилую комнату.

Факт того, что в квартире проживает и прописан ребенок на суть вопроса не влияет. Жили гражданским браком 7 лет. Муж купил квартиру в ипотеку с привлечением моих средств. Через 3 месяца мы расписались. А через полтора года родился второй ребенок. Материнский капитал был вложен на погашение ипотеки. В квартире прописаны мы и наши дети. Сейчас муж требует развод. У меня двое детей 8 лет и 7 месяцев.

Удивительно, но факт! Некоторые факты Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор.

Платить по ипотеке еще 8 лет. Что можно сделать, чтоб мне и детям не остаться на улице? По-идеи распоряжение материнским капиталом на погашение ипотеки должно обуславливаться обязательством о выделении доли детям и супругу. Прежде всего ответить на основные вопросы: Состоите ли вы в официальном браке? Заключали ли вы брачный контракт? Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Удивительно, но факт! Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита.

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Их может быть три. Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. На практике же осуществить его не так просто. Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить. Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка. Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю. Здесь тоже много нюансов. Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку.

Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный. Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов. Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд.

Некоторые факты Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки.

Удивительно, но факт! В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала.

Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос.

Оптимальные варианты раздела

К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей. В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала. В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд. Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи.

При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением.

Удивительно, но факт! Когда кредит будет погашен, а квартира так и будет находиться в собственности обоих супругов, то довольно сложно будет доказать в суде, что Вы имеете а нее больше прав, чем бывший супруг.

Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка. Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

Удивительно, но факт! При этом Вы можете еще спекулировать на этом займе, указав, что первоначальный взнос был из общих денег, а займ супруг потратил на личные нужды.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах. Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту. Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых. Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки.

Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой — может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства. Другая ситуация — покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами. Избежать конфликтов можно путем оформления брачного договора на этапе вступления в брак или оформления ипотеки в браке, по условиям которого ипотека, взятая до брака, остается в собственности заемщика.

А если заемщик не возражает против участия супруга в выплате кредита, ему следует сообщить банку о своем вступлении в брак и оформить солидарную ответственность перед банком, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем. Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег — делится между супругами.

Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи. Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки: Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка.

Не всегда банки дают согласие — ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов. Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка — весьма непрост. В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости.

Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры. Другие варианты Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. При задержках платежей и невыплате долга кредитная организация имеет право на изъятие единственного жилья и продажи его с торгов. Тогда ипотека делиться не будет — бывший кредитор распределит пополам остаток средств от проданной квартиры между несостоявшимися супругами, на годы испортившими еще и личный кредитный рейтинг.

В интересах заемщиков завершить процесс раздела квартиры, дома или участка, который приобретали в ипотеку при совместном проживании, как можно быстрее. Имущество распределяется согласно следующим правилам: Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения; Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее; Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака.

Рефинансирование кредита в Сбербанке:



Читайте также:

  • Мошенничество в одноклассниках списывание денег
  • Ликвидация ооо в салавате
  • Семья и право к 10-летию принятия семейного
  • В какой суд писать исковое заявление о защите прав потребителей