Главная | Что такое государственная регистрация прав на земельные участки и иную недвижимость

Что такое государственная регистрация прав на земельные участки и иную недвижимость


Права на земельные участки, которые возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаны юридически действительными и перерегистрации не требуют до изменения земельных правоотношений, например до перехода права на земельный участок от одного лица к другому.

В этом случае права правоприобретателя регистрировались в порядке, установленном действующим законодательством. Однако с принятием действующего Земельного кодекса, установившего принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем строений и сооружений, на практике возник ряд серьезных проблем при совершении сделок с земельными участками, вызванных именно этим принципом.

Информация из ЕГРП не является государственной, коммерческой или служебной тайной. Прием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, начальная стадия процесса государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Эти предписания Закона обеспечивают приоритетное удовлетворение требований предшествующих залогодержателей, имея в виду возможность последующих залогов одного и того же имущества.

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

При проверке имеющихся в ЕГРП записей рекомендуется проверить наличие следующих записей в отношении объекта недвижимого имущества, о регистрации права, ограничения обременения права на который и сделки, с которым ходатайствует заявитель: При проверке юридической силы правоустанавливающих документов в зависимости от вида документа также проверяется: Сделка должна соответствовать закону или иным правовым актам.

С учетом требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к договорам, при проведении правовой экспертизы проверке законности сделки проверяется: Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях. По результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственным регистратором может быть принято одно из следующих решений: Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Регистрация земли в государственном кадастре недвижимости

Если же имеются основания полагать, что исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, такое исправление производится по решению суда или арбитражного суда. В связи с этим целесообразно рассмотреть наиболее важные вопросы, касающиеся государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество с точки зрения их принадлежности к земле.

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним. Предприятие — это специфический объект гражданских прав.

Необходимость

Статья ГК РФ определяет предприятие как объект прав в качестве имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, сооружения, оборудование, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение его продукции, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания.

Удивительно, но факт! Необходимые документы Необходимость в государственной регистрации права собственности на земельные участки возникает по разным основаниям:

В случаях, когда в качестве объекта имущественных прав и или сделок выступают земельные участки и иные отдельные объекты недвижимости, входящие в состав предприятия, соответствующие права и сделки подлежат государственной регистрации в общем порядке по месту нахождения недвижимого имущества. Продажа предприятия в целом предполагает передачу покупателю не только земельного участка, зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца.

Удивительно, но факт! Поскольку необходимость согласия каждого из собственников на распоряжение недвижимостью, находящейся в общей совместной собственности, может быть установлена соглашением самих собственников, им целесообразно составлять соответствующие соглашения.

Сложные отношения, возникающие при такой продаже, специально урегулированы в Гражданском кодексе ст. Специальные правила установлены названным Кодексом и в отношении некоторых других видов договоров, объектом которых является предприятие как имущественный комплекс: Федеральный закон от В договоре должны быть точно указаны состав и стоимость продаваемого предприятия, которые определяются на основе его полной инвентаризации.

Гражданский кодекс предусматривает правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого предприятия п. Стороны еще до подписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов обязательств , включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Перечисленные документы служат обязательным приложением к договору продажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Отсутствие какого-либо из названных документов расценивается как несоблюдение формы договора продажи предприятия и его недействительность п.

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации. Вместе с тем государственной регистрации подлежит и переход права собственности к покупателю, однако она осуществляется после исполнения продавцом обязательств по договору.

Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам. В частности, если иное не будет предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны быть отражены сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в передаваемом имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.

День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.

Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Однако до регистрации покупатель, пока еще не являясь собственником переданного предприятия, получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, в которых приобреталось предприятие. Соответственно, продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишается такого права ст.

Обращает на себя внимание следующее обстоятельство: Развивая положения Гражданского кодекса, Закон о государственной регистрации п. Поэтому местом регистрации является не место нахождения указанных отдельных объектов недвижимости, а место регистрации предприятия как юридического лица.

Удивительно, но факт! Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Реестр.

Таким образом, право на предприятие переход права подлежит государственной регистрации по месту нахождения юридического лица — правообладателя. В отношении отдельных объектов недвижимости, входящих в состав этого предприятия, осуществляется не государственная регистрация, а внесение записей в Единый государственный реестр о новом собственнике владельце предприятия, а следовательно, и о субъекте права на соответствующие объекты недвижимости.

Основанием для внесения таких записей применительно к каждому из объектов недвижимости, входящих в состав предприятия, по месту их нахождения является государственная регистрация предприятия как имущественного комплекса. Правила внесения записей о сделках, объектом которых является предприятие как имущественный комплекс, и правах на указанные объекты определяются Министерством юстиции РФ.

Государственная регистрация прав общей собственности на недвижимое имущество. Недвижимое имущество, в том числе земельные участки, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности п.

Законом предусмотрены разные режимы государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество в зависимости от того, является ли общая собственность долевой или совместной. Напомним, что долевой признается общая собственность двух или более лиц с определением доли каждого из собственников, а совместной — без определения таких долей. Законом о государственной регистрации ст.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ других участников долевой собственности от покупки доли, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей стоимости проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

При обращении одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Порядок регистрации земли

Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Вопрос PRO новостройку 7 Москва Регистрация права собственности в Росреестре и внос информации об этом в единый банк данных обозначает придание данному праву юридического статуса.

Нет ничего сложного в этом мероприятии, однако, данному этапу предшествует череда процессов о тонкостях выполнения которых лучше знать все подробности. Как и где оформить право собственности на земельный участок Регистрационная процедура позволяет официально закрепить право собственности на землю в федеральной базе данных ЕГРН.

Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Кому потребуется?

Субъекты РФ принимают нормативно-правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию. Необходимость проведения государственной регистрации впервые была предусмотрена Гражданским кодексом РФ статья , статья 8 Вводного закона к части первой ГК РФ.

Удивительно, но факт! Например, садово-огородные и дачные участки в составе некоммерческих объединений отводились нередко методом землеуказаний, без технико-инструментального закрепления границ на местности и оформления соответствующей технической и картографической документации.

Она преследовала несколько целей: Можно назвать ряд отличительных параметров регистрации: Права возникают, изменяются и прекращаются в соответствии с требованиями статьи , , , , , ГК РФ и другие; - это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимость.

Этим подчеркивается публичный характер государственной регистрации. С одной стороны, государство в лице соответствующего учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в дальнейшем - учреждение юстиции проверяет законность прав на недвижимое имущество у заявителей и, убедившись в этом, регистрирует их.

С другой - государственная регистрация носит открытый характер как с точки зрения соблюдения процедуры всеми ее участниками, так и с позиции возможности получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав; - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Налогового кодекса Российской Федерации. Заявитель вправе по собственной инициативе представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При этом следует отметить, что в силу п. При этом следует иметь в виду, что зарегистрированное право на недвижимое имущество земельный участок может быть оспорено в судебном порядке.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы ст. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Формы государственной регистрации прав на недвижимость. Законодательство предусматривает две формы государственной регистрации: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ст. Такие же требования предъявляются к договору мены земельных участков, поскольку согласно п. Договор дарения недвижимого имущества согласно ГК РФ п.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации ст. При этом с 1 марта г.



Читайте также:

  • Существенные условия ипотеки залога
  • Документы на социальную ипотеку саратова
  • К судебным органам защищающим семейные права граждан относятся в
  • Условия военной ипотеки в 2017